Valore degli Immobili a Roma - Pietro Di Lelio & Metodo VIMP

Valore degli Immobili a Roma

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Valore degli Immobili

Il Valore degli Immobili e delle Case di Lusso a Roma.

Vediamo qual’è la situazione oggi del mercato immobiliare romano, gli aspetti che ci riguardano, in particolare il valore degli immobili di alto valore, le case di lusso e di prestigio.

Notizie del mercato immobiliare parlano di prezzi degli immobili in continua caduta.

La flessione dura ormai da molti anni.

Primo aspetto della crisi:

Si calcola che a Roma dal 2010 ad oggi si sia registrata una diminuzione media costante del valore degli immobili fino a tre anni fa e ancor più repentina negli ultimi tre anni.

Secondo aspetto:

Lo sconto medio tra il prezzo richiesto e il prezzo ottenuto era inferiore al 10%; oggi le trattative portano a far ottenere ai proprietari un prezzo inferiore anche del 15% di quello richiesto inizialmente.

Esempi di macroaree senza distinzioni:

  • PARIOLI – PINCIANO si ottenevano 7.500€/mq ⇒ Oggi si richiedono in pubblicità 6.100€/mq
  • AVENTINO – SAN SABA si ottenevano 7.800€/mq ⇒ Oggi si richiedono in pubblicità 6.600€/mq
  • PRATI si ottenevano 7.500€/mq ⇒ Oggi si richiedono in pubblicità 5.700€/mq
  • CENTRO STORICO si ottenevano 11.000€/mq ⇒ Oggi si richiedono in pubblicità 8.200€/mq

Con questo voglio dire che oggi a Roma si vendono immobili mediamente a prezzi più bassi di quasi un quarto in meno del prezzo di 5/6 anni fa.

In sostanza il valore degli immobili è diminuito del 25% rispetto ai valori massimi di prima del 2010.

Nel breve periodo dunque potremmo dire che siamo nella fase di ribasso. Probabilmente questo ribasso durerà, almeno per qualche punto percentuale, fino al 2017 ma la buona notizia è che c’è una ripresa del numero di compravendite immobiliari, in generale e a Roma, ragione per la quale gli immobili oggi si vendono, eccome!

Vendere per riacquistare a  Roma

Tra l’altro chi vende per ricomprare ha un doppio vantaggio.

Quello di non subire crisi e allo stesso tempo di spendere meno per riacquistare.

Esempio.

La casa che ieri costava 800.000€, oggi costa 600.000€

la tua che hai pagato 600.000€ oggi vale 450.000€ ragione per la quale prima della crisi dovevi una differenza di 200.000€ per passare dalla tua all’altra. Oggi te ne bastano 150.000€ per fare il salto di qualità. Ragione per la quale chi vuole migliorare il proprio stile di vita passando da un’abitazione media ad una di maggior valore ha oggi tutto il tornaconto per farlo.

Se vuoi fare il contrario puoi sempre farlo perché, se segui le modalità operative e i consigli che do nel mio Blog, otterrai di più dalla tua casa potendola vendere magari anche a 650.000€ e potrai così acquistare quella da 450.000€ tenendoti in tasca i famosi 200.000€ di cui sopra come se nulla fosse cambiato rispetto a ieri.

In sostanza ciò che ti voglio dire è che è possibile e ragionevolmente conveniente, vendere per riacquistare in questo momento di mercato volto al ribasso e con scarsa capacità di commercializzare gli immobili in generale, in Italia e nello specifico anche a Roma, perchè esistono soluzioni che ti possono permettere di distinguerti rispetto alla bassa qualità di azioni di marketing che vedo applicate a tutt’oggi a Roma e oltre.

Case di Lusso e di Prestigio a Roma.

Per chi vende Case di Lusso e comunque di Alto Valore, il discorso è lontano dalle logiche di cui sopra.

Il numero di acquirenti è sempre più o meno lo stesso. Non segue strettamente regole fissate dal mercato immobiliare, se non quelle relative alla tendenza dei prezzi, ma non avrà problemi di numero di acquirenti, perchè la crisi investe il settore medio basso e non quello alto.

Ovviamente non sto dicendo che nel medio alto non ci siano problemi con i prezzi, ma sempre riferendomi alle possibilità di distinguersi in maniera evidente con gli strumenti del Metodo VIMP, ti sto dicendo che, non diminuendo di molto la domanda di questi immobili, c’è più possibilità di ottenere un ottimo prezzo nel vendere un immobile di lusso e di prestigio a Roma che non un immobile tradizionale, dove il mercato è più livellato e competitivo, data anche l’ampia scelta disponibile sul mercato.

Per questo, il valore degli immobili a Roma, è un argomento che riveste aspetti più legati agli immobili tradizionali (che ovviamente sono la maggioranza degli immobili e per questo interessano molto di più l’opinione pubblica), che non gli immobili di alto valore.

Ho scritto anche un articolo intitolato “Come Vendere Case di Lusso?” che può spiegare bene come fare per vendere case di lusso.


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